2021.10.19
未成年の相続手続き 特別代理人の選任方法を徹底解説しました！
相続人である子供が未成年です。その場合の手続きについて教えてもらえますか？ こんにちは、税理士の枡塚です。 「相続」とは、人の死亡をもって開始するものです。 ご高齢の方がお亡くなりになることが大半ですが、不慮の事故などによって、若くしてお亡くなりになり、相続が開始してしまうケースもあります。 また、ご高齢でお亡くなりになられた場合でも、お孫様を養子縁組しているようなケースもあります…
相続税の未成年者控除 控除額はいくら？陥りやすい注意点 徹底解説！
相続人の中に未成年者がいる場合、特別代理人の選任が必要になるケースがあります。 特別代理人の選任については、こちらの記事で詳しく解説をしています♪ また、未成年者が財産を相続した場合には、未成年者が成人するまでの教育費や養育のための資金を考えて、相続税の負担を少なくしてあげようと設けられた制度があります。 これを「未成年者控除」といいます。 この記事では、未成年者控除について…
2021.10.18
建物の課税明細がない場合の具体的計算方法
ご質問頂き、ありがとうございます！ 税理士の枡塚です♪ 計算方法については、ご認識頂いている通りです！ ①再建築価額 ②課税時期までの間における償却費相当額 （①-②）×70％ ①再建築価額とは、評価の対象となった家屋と同一のものを、評価の時点においてその場所に新築するとした場合に必要とされる建築費 ②（再建築価額-再建築価額×0.1）×経過年数（1年未満は、1年）/耐用年数 ただし、気になる点と…
2021.10.14
固定資産税の課税明細がない場合の建物の評価について
ご質問頂き、ありがとうございます。 税理士の枡塚です♪ 登記されているにも関わらず、課税明細に載ってこないとは珍しいパターンですね！ 単純に漏れているだけでしょうか。 このような場合、弊社では念のため、「名寄帳」を取得します。 名寄帳とは、その市区町村に所有している全ての物件を照会してくれる証明書のことをいいます。 家屋だと考えにくいですが、土地の場合には、課税明細に載っていないが…
社長所有建物に会社が改装費を支出した場合の改装費用の評価について
ご質問頂き、ありがとうございます。 税理士の枡塚です♪ 社長所有の建物については、評価会社が社長から賃借しているということでしょうか？ この場合、賃借人である評価会社が附属させた内部造作（評価会社では、建物附属設備等として処理）は、独立して財産を構成し、取引の対象となるものについては、別途、相続税評価額を算定する必要があります。 建物に附合していたとしても、賃借人である評価会社の権原に…
不動産売却コンサルティング
私達、円満相続税理士法人は、相続のご相談と一緒に、不動産を売却する際の所得税(これを譲渡税とよびます)のご相談も、これまでたくさんお受けしてきました。 譲渡税には様々な税制優遇の特例があり、①『どのタイミングで不動産を売るか』、②『どの特例を使って確定申告をするか』によって、支払う税金の金額が何千万と変わることがあります。 譲渡税は、相続税と併せて『資産税』とよばれる税金に分類され、相続税と同…
課税時期前3年以内に取得した土地
ご質問頂き、ありがとうございます！ 税理士の枡塚です♪ 評価会社が有する資産の中に、課税時期前3年以内に取得した土地等があるときは、「通常の取引価額」に相当する金額によって評価することになります。 上記の取扱いは、「時価」の算定上、これらの土地等についてわざわざ路線価等によって評価替えを行うことは、課税時期の直前に取得し、「時価」が明らかになっているのであるから適切ではないという考え方によ…
課税時期が直後期末に近い場合の非上場株式の評価
ご質問頂き、ありがとうございます！ 税理士の枡塚です♪ 課税時期が直後期末に非常に近く、課税時期から直後期末までの間に資産および負債の金額について著しい増減がないと認められる場合には、直後期末の各資産および負債の金額により計算しても差し支えないとされています。 この、直後期末が選択できるのは、純資産価額方式のみです。 類似業種比準価額は直前期末に限定されています。 また、ご質問頂きま…
法人株主から自己株式を取得する場合の評価
ご質問頂き、ありがとうございます！ 税理士の枡塚です♪ 法人株主から自己株式を取得する場合、個人株主からと同様に、「純然たる第三者間において種々の経済性を考慮して取引価額が決定されるときは、その取引価額」が時価として認められます。 その法人株主が発行会社の親会社や主要取引先である場合など、発行会社にとって純然たる第三者と言えない場合が多くあります。そのような場合には、法人税基本通達9-1-13…
不動産法人化は思わぬデメリットも！？社会保険料等の注意点3選
皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 不動産を所有するオーナーにとって、その不動産を後世に残していくことは最優先課題の一つです。 何も考えなくても滞りなく次世代に引き継げるのであれば良いのですが、残念ながら不動産には相続税や所得税、消費税など様々な税金がからみ、対策をしなければ負担が大きくなってしまうことも多々あります。 そこで登場する対策の一つが…
税金が1000万円変わった不動産売却と兄弟間相続の解決事例！円満相続の提案手法を大公開♪
それでは今回のケースはいかがでしょうか。存命の相続人は「妹B,C」の2人いますので、この2人が話合いで兄、妹Aの相続財産の分け方を決めることができます。 一般的な提案 皆さんはこちらのお客様にどう提案をされますか？ この度の事例では、兄の相続財産をどのように遺産分割をするかが重要です。 事例の元になったお客様は、法律家の方経由でご紹介いただきましたが、当初は下記のように進める予…
2021.09.27
相続土地国庫帰属法 いつから？管理費はいくらかかる？徹底解説！
先代から所有している地方の土地を誰も相続したがらないので困っている… 相続した地方にある山林を手放したいけど、売却もできない。良い方法はありませんか？ といったお話は、実務上、本当によくお伺いします。 現行の民法では、一部の財産を放棄し、必要な財産のみ相続するということは認められていないため、不要な不動産のみを放棄するということはできませんでした。 しかし、この度、所有者不…