定期借地権等の設定時における土地の時価とは
こんにちは！税理士の枡塚です。 定期借地権等の評価については、財産評価基本通達27-2において規定されています。 多くの場合には、但し書き以降のいわゆる『簡便法』を用いて評価することになりますが、その際の定期借地権等の設定時における土地の時価の算出について詳しく解説をしていきます！ 定期借地権等とは？ 定期借地権等については、こちらで詳しく解説をしております。 是非ご確認ください。 …
ゴミ置き場の相続税評価 検討すべき減額要素について解説！
こんにちは！円満相続税理士法人の鈴木です！ 相続が発生して所有する土地を調べていたら、ゴミ置き場となっている土地の共有持分を持っていた！ということはないでしょうか。 戸建ての分譲地などでは、ゴミ置き場の土地を分譲地の購入者で共有しているケースがあります。 土地の登記に『雑種地』と書いてあるけれど、どうやって評価するの？ 路線価がついているけれど、土地の面積を掛ければいいの？ 今回の記…
賃貸借契約における法的保護の違いとは？民法 vs 借地借家法の比較
こんにちは！円満相続税理士法人の湯本です。 皆さんが普段、何気なく結んでいる不動産の賃貸借契約ですが、その法律上の取り扱いについて、しっかりと整理できている方は少ないのではないでしょうか？ そこでこの記事では、民法によって規定されている不動産の賃貸借契約と、民法の特例法「借地借家法」との違いについて、民法と借地借家法ではどのような違いがあるのかを、詳しく解説していきます。 税金というより…
保安林の相続税評価額は0円？確認方法や算出方法を詳しく解説
こんにちは、税理士の枡塚です！ 日常の生活において、保安林という言葉を耳にする機会は少ないでしょう。 しかし、相続財産の中に山林が含まれており、その中に保安林があったというケースは少なくありません。 初めて目にする保安林という財産に戸惑い、さらにはどう財産として評価をすべきか、専門家でも悩むものです。 そこで、相続専門の税理士が、保安林の相続税評価額について徹底解説いたします！資料収集先…
歴史まちづくり法の認定重点区域にある土地の相続税評価 分かりやすく解説
こんにちは、円満相続税理士法人の伊藤です！ お亡くなりになったご親族などから土地を相続した際、相続税を計算する基準となるものが評価額です。 今回は、「歴史まちづくり法」の認定重点区域にある土地の相続税評価について、取り上げます。 「歴史まちづくり法」とは、歴史的建造物や伝統的祭礼行事など、歴史的風致の維持・向上を図るために、2008年（平成20年）に制定された法律です。この法律に基づいて…
固定資産税、知らないうちに払い過ぎているかも 対処法を徹底解説！
こんにちは、税理士の枡塚です！ここでは、固定資産税を払い過ぎている場合の対処法について徹底解説をします！ 固定資産税は賦課課税方式 税金を納めるときに自分で納めるべき金額を計算して納税する方法を申告納税方式といいます。法人税や所得税、相続税や消費税等がこれにあたります。 一方、国や地方公共団体が納めるべき金額を計算して、納税者に通知する方法を賦課課税方式といいます。固定資産税や不動産取得…
沖縄の軍用地とは？相続税評価を分かりやすく解説！
こんにちは、円満相続税理士法人の中岡です！ 今回は、軍用地の相続税評価について、取り上げたいと思います。 軍用地とは、米軍基地や自衛隊施設として使用されている土地のことを言います。 沖縄県では、軍用地のうち、個人所有のものも少なからずあり、軍用地をお持ちの地主さんもいらっしゃいます。 個人所有の軍用地については、国が所有者から借りており、軍用地の所有者には、国から借地料が支払われていま…
【地主の相続】貸地の賃貸借契約書が無い！デメリットと対処法を解説！
相続が発生したのですが、賃貸不動産の賃貸借契約書が見当たらないんです・・・何か問題になることがあるのでしょうか？ 賃貸借契約書が無いと、様々な手続きに支障が生じる可能性があります。今回は、賃貸借契約書が無い場合のデメリットと、対処法を解説します！ 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 地主の相続対策をしていると、不動産の賃貸借契約書が無いという…
2023.12.06
マンション地上権の相続税評価方法は？地上権として評価すると間違い！
相続税申告のために、マンションの評価をしようと謄本を見たら、「地上権」という記載がありました。これはどのように評価すれば良いのでしょうか？ マンションの地上権の評価については、間違いやすいポイントがあるので注意が必要です。今回は、その評価方法について徹底解説します！」 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は、マンションの地上権について、その評…
【土地の共有問題を無税で解決】共有物分割の特例を税理士が解説！
一つの土地を複数人で共有しているのですが、今後の管理の問題が心配です… そのような時は「共有物分割」という手続きを行うと、共有問題が解決できるかもしれません！ みなさんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 一つの土地を複数の人で共有をしていると、売却や運用をするときに問題になることがあります。 例えば、土地を所有している人の一人が音信不通の場合には…
不動産の売買契約中に相続発生！評価額は売買代金？原則と例外を解説！
売買契約中の不動産の相続税評価額は、不動産として評価するの？それとも売買代金？ 原則としては売買代金で評価をすることになるのですが、例外的に不動産の相続税評価額を採用した判例もあるのです。今回はこの論点を、分かりやすく解説していきます！ 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は、不動産の売買契約中に相続が発生した場合の、相続税評価額の考え方につ…
【地積規模の大きな宅地】市街化調整区域や非線引き区域でも適用できる？
皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は、 地積規模の大きな宅地評価を、市街化調整区域や非線引き区域の土地に適用できるのか？ という論点を解説していきます！ ～簡単な結論～ １．市街化調整区域にある土地 原則は適用できないが、例外もある ２．非線引き区域にある土地 適用が可能 市街化調整区域にある土地 原則：適用できない…