海外に不動産を買ったら日本の税金はどうなる？ 個人・法人・相続対策を徹底解説！
こんにちは！円満相続税理士法人の久保です。 海外不動産投資が注目されるなか、「日本の税金はどうなるの？」といった疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。 不動産を所有するのが個人か法人か、また所有者の居住地などによって、日本で課税される税金の種類や範囲、税率が異なります。 そこで本記事では、海外不動産投資をする際に知っておくべき日本の課税ルールや、相続時の対策について詳しく解説します。 …
親の土地で子が賃貸経営をするのは税金対策になる？【使用貸借と税金】
こんにちは！円満相続税理士法人の湯本です。 親御様の土地にお子様が建物を建てたり、もともとあった賃貸不動産の建物だけをお子さまに贈与したりして、 特に地代のやり取りをせず賃貸アパートなどを経営されているような場合があると思いますが、 課税関係はしっかり整理できていますか？ 結論から言うと、賃貸アパートなどを経営している場合は税務上のメリットがいくつかありますが、駐車場などを経営している…
【不動産管理会社で節税】否認されない管理料の目安は無い？判例で解説
相続対策で不動産管理会社を設立しようと思うのですが、管理料に気を付けないといけないと聞きます。実際、管理料はどのくらいが適正なのでしょうか？ 実は不動産管理会社の管理料については、これが適正、ということは決められていないのです。そこで大切になってくることが判例です。今回は管理料が争点となった判例を紹介し、その考え方について徹底解説します！ みなさんこんにちは。 大宮円満相続税理士…
賃貸アパートは生前贈与すべき？メリット・デメリット
賃貸アパートの建物だけを子供に贈与しようかなぁ こんにちは、円満相続税理士法人の中岡です！ 賃貸アパートをお持ちの方は、その家賃収入を子供に帰属させようと、建物のみを生前贈与することを検討されることがあります。 これは、家賃を生んでいるのは建物なので、土地も一緒に子供に贈与する必要がないという考え方です。 つまり、生前贈与を受けた子供は、親からタダで土地を借りて、賃貸業をすることになり…
【副業】資産管理会社から役員報酬をもらうと、勤め先にバレる！？
資産管理会社の提案をする際に、そのことが勤め先に分かってしまうのかということを気にされるお客様もいらっしゃいます。 資産税のプロを目指すなら、どういう仕組みでバレてしまうのか、押さえたうえで、提案していきましょう。 結論：資産管理会社から役員報酬をもらうと、勤め先にバレる 勤め先がどのようにして、分かるのかというと、2つのルートがあります。 社会保険 住民税 それぞれ、詳しく解…
【合同会社vs株式会社】資産管理会社ならどっち？5つの視点！
こんにちは、円満相続税理士法人の中岡です。 資産管理会社とは、個人が所有する不動産や株式を、所有・管理することを目的に設立される会社です。 資産管理会社を設立する際に、合同会社か株式会社かどちらがいいのでしょうか？ 結論からお伝えすると、資産管理会社なら、合同会社がおすすめです！ 合同会社は、平成18年の会社法施行により、設立することができるようになった会社で、現在日本で設立する…
親の土地に建てるなら、親名義？子名義？法人名義？どれが税金的に得？
相続対策で不動産を購入すると良いと聞きました。 こんにちは、税理士の枡塚です。 相続対策の一環で、不動産の購入の検討をされる方は、非常に多いです。 収益物件の購入にあたっては、土地の所有者は誰か、土地の所有者と建物の所有者は同一か、土地の賃貸借の関係により、生じる税金が大きく変わります。それは、税額だけではなく、課される税金の種類（所得税や相続税、法人税など…これを「税目」といいます）に…
賃貸併用住宅（自宅兼アパート）に相続税の小規模宅地特例は使えるの？
まとめ 「賃貸併用住宅 （自宅兼アパート） 」に限らず、「２世帯住宅」を含む不動産の取得等をする際には必ず将来的な課税関係を確認することがとても重要です。 将来的な課税関係とは、「売却したときの課税関係」や、「相続が発生した時の課税関係」が該当することとなります。不動産に関連する取引は金額がとても大きいため事前に対策をしている場合としていない場合で最終的な手取り額が大きく変わってき…
不動産投資の法人化！管理料サブリース方式と売却方式をわかりやすく解説
こんにちは。相続専門税理士の橘です。 前回は資産管理会社のメリットについて解説しました。今回は、実際の資産管理会社の運営の方法について解説をしていきます。(資産管理会社って、そもそも何なの？という人はこちらの記事を読んでくださいね♪) たくさんのメリットがある資産管理会社ですが、ひとことに資産管理会社と言っても、実は、大きく3種類のタイプに分かれています。 １．管理料方式 …
不動産投資をマイクロ法人化する税メリット(資産管理会社)徹底解説
https://youtu.be/2eK0_9kgxCs こんにちは！円満相続税理士法人の橘です。 賃貸不動産をお持ちの大家さん、または地主さん。 法人化、検討していますか？ 個人で賃貸不動産を持った方が得なのか、株式会社などの法人として賃貸不動産を持った方が得なのか？色々な情報が出回っていると思います。 個人の資産を法人化した会社のことを、資産管理会社(しさんかんりがいしゃ)と言います。 資産管…