ゴミ置き場の相続税評価 検討すべき減額要素について解説！
こんにちは！円満相続税理士法人の鈴木です！ 相続が発生して所有する土地を調べていたら、ゴミ置き場となっている土地の共有持分を持っていた！ということはないでしょうか。 戸建ての分譲地などでは、ゴミ置き場の土地を分譲地の購入者で共有しているケースがあります。 土地の登記に『雑種地』と書いてあるけれど、どうやって評価するの？ 路線価がついているけれど、土地の面積を掛ければいいの？ 今回の記…
固定資産税、知らないうちに払い過ぎているかも 対処法を徹底解説！
こんにちは、税理士の枡塚です！ここでは、固定資産税を払い過ぎている場合の対処法について徹底解説をします！ 固定資産税は賦課課税方式 税金を納めるときに自分で納めるべき金額を計算して納税する方法を申告納税方式といいます。法人税や所得税、相続税や消費税等がこれにあたります。 一方、国や地方公共団体が納めるべき金額を計算して、納税者に通知する方法を賦課課税方式といいます。固定資産税や不動産取得…
不動産の売買契約中に相続発生！評価額は売買代金？原則と例外を解説！
売買契約中の不動産の相続税評価額は、不動産として評価するの？それとも売買代金？ 原則としては売買代金で評価をすることになるのですが、例外的に不動産の相続税評価額を採用した判例もあるのです。今回はこの論点を、分かりやすく解説していきます！ 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は、不動産の売買契約中に相続が発生した場合の、相続税評価額の考え方につ…
倍率地域にある土地の評価を徹底解説 固定資産税評価額が２つ？！
ここでは、倍率地域に所在する土地の評価について、さらに詳しく解説をします。 倍率方式とは その土地の固定資産税評価額に国税局長が定める倍率を乗じて計算した金額によって評価する方式です。 ちなみに、この倍率は、地価事情の類似する地域ごとに、その地域にある土地の売買実例価額、公示価格、不動産鑑定士当による鑑定評価額や精通者意見価格等を基に、その地域の実情に即した評価額となるように国税局長が…
生産緑地の2022年問題とは？とるべき対応をわかりやすく解説しました
『生産緑地の2022年問題』って聞いたことありますか？ 生産緑地法の指定を受けている土地の約8割が、2022年にその指定が終了します。終了に伴い、一定の制限が解除され、土地が一斉に売却されることにより、不動産市場に大きな影響を及ぼすと考えられています。これを『生産緑地の2022年問題』といいます。 ここでは、そもそも生産緑地とはなにか、生産緑地を所有している人にはどのような影響があるのか、相続専門税理士…
屋根上設置のソーラー設備の譲渡について
ご質問頂き、ありがとうございます。 税理士の枡塚です♪ 親族間で譲渡を行う場合の、「価額」の設定は、非常に悩ましい論点です。 「価額」の設定でポイントになるのは、 「第三者にも同様の価額で売却ができるか」です。 ソーラー設備は一般動産にあたるため、 財産評価基本通達129に基づいて 「その動産と同種及び同規格の新品の課税時期における小売価額（実務上は取得価額）－ 償却費の合計」 …
物納とは？順位や劣後財産とは？条件や固定資産税についても徹底解説
私は、多くの土地を持っています。息子たちには、相続税の支払いは土地ですれば良いと言っています。 こんにちは、税理士の枡塚です。 皆様は相続税の支払い方法について、ご存知ですか？ 相続税は原則、現金一括払いです。 しかし、相続した財産の大部分が不動産や自社の株式など、財産の内容によっては、換金が難しく、現金で一括して支払えない場合もあります。 そのような場合に備えて、下記のような救…