建物・マンション評価

マンション地上権の相続税評価方法は？地上権として評価すると間違い！

相続税申告のために、マンションの評価をしようと謄本を見たら、「地上権」という記載がありました。これはどのように評価すれば良いのでしょうか？ マンションの地上権の評価については、間違いやすいポイントがあるので注意が必要です。今回は、その評価方法について徹底解説します！」 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は、マンションの地上権について、その評…

【2024(令和6)年】タワマン節税改正！相続税専門の税理士がすべて解説

タワマン節税に規制が入ると聞いたのですが、具体的なことが分かりません… 令和6年1月1日以降、これまで問題視されていたタワマン節税が規制されることとなりました。今回はその規制の内容について、最新情報をもとに徹底的に解説していきますね！ 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は、最近相続税の業界で話題となっている、タワマン節税の規制について、その改正…

敷地権付きマンションの相続税評価額をわかりやすく解説しました！

こんにちは、税理士の枡塚です！ マンションの相続税評価額も、一戸建ての不動産を算出するのと同じように、『土地』と『建物』に分けてそれぞれを評価します。 一戸建ての不動産と異なるところは、共有部分があるということです。 共有部分をどのように評価額に反映させればよいのか、マンションの相続税評価額の算出方法について、徹底解説します！ 敷地権付きマンションの場合には、相続税評価額に敷地権割合…

リフォームをした家屋の相続税評価をわかりやすく解説しました！

父は、亡くなる直前に自宅のリフォーム工事をしました。相続税を計算するにあたって、どのように取り扱うべきですか？ こんにちは、税理士の枡塚です。 ひとことでいうと、資産価値が増加するようなリフォーム工事は財産として計上すべし！ 亡くなる直前にリフォーム工事を行っている相続案件に多く関与してきた私が、分かりやすく解説をしていきます！ 最後までお読み頂ければ、どのようなリフォーム…

建物を売却！取得費の計算方法をわかりやすく解説しました！

不動産を売却して、所得（儲け）が出たときは、その儲けに対して所得税（翌年に住民税）が課税されます。 この儲けに対して課される税金を『譲渡所得税』といいます。 不動産を売却するのに、慣れている方はあまりいません。 そんな慣れていない方のために、わかりやすく解説します！ 不動産を売却したときにかかる税金とは？ まずは、不動産売却にかかる基礎知識をご紹介します。 なお、このブログの中で…

建物の課税明細がない場合の具体的計算方法

ご質問頂き、ありがとうございます！ 税理士の枡塚です♪ 計算方法については、ご認識頂いている通りです！ ①再建築価額 ②課税時期までの間における償却費相当額 （①-②）×70％ ①再建築価額とは、評価の対象となった家屋と同一のものを、評価の時点においてその場所に新築するとした場合に必要とされる建築費 ②（再建築価額-再建築価額×0.1）×経過年数（1年未満は、1年）/耐用年数 ただし、気になる点と…

固定資産税の課税明細がない場合の建物の評価について

ご質問頂き、ありがとうございます。 税理士の枡塚です♪ 登記されているにも関わらず、課税明細に載ってこないとは珍しいパターンですね！ 単純に漏れているだけでしょうか。 このような場合、弊社では念のため、「名寄帳」を取得します。 名寄帳とは、その市区町村に所有している全ての物件を照会してくれる証明書のことをいいます。 家屋だと考えにくいですが、土地の場合には、課税明細に載っていないが…

家屋(建物)の相続税は固定資産税評価額で計算♪タワマン節税とは

家屋の相続税評価額の計算方法を教えてください 巷でよく聞く『タワーマンション節税』って何ですか？ こんにちは。円満相続税理士法人の橘です。 家屋(建物)の相続税評価額の計算は非常にシンプル。 毎年届く、固定資産税の紙に記載されている固定資産税評価額をそのまま使います。 今回の記事では、家屋の相続税評価額の計算からタワーマンション節税の仕組みまで、日本一売れた相続本の作者である私…

固定資産税の過払いの調べ方や時効、返金方法をわかりやすく解説します