賃貸借契約における法的保護の違いとは？民法 vs 借地借家法の比較
こんにちは！円満相続税理士法人の湯本です。 皆さんが普段、何気なく結んでいる不動産の賃貸借契約ですが、その法律上の取り扱いについて、しっかりと整理できている方は少ないのではないでしょうか？ そこでこの記事では、民法によって規定されている不動産の賃貸借契約と、民法の特例法「借地借家法」との違いについて、民法と借地借家法ではどのような違いがあるのかを、詳しく解説していきます。 税金というより…
【地主の相続】貸地の賃貸借契約書が無い！デメリットと対処法を解説！
相続が発生したのですが、賃貸不動産の賃貸借契約書が見当たらないんです・・・何か問題になることがあるのでしょうか？ 賃貸借契約書が無いと、様々な手続きに支障が生じる可能性があります。今回は、賃貸借契約書が無い場合のデメリットと、対処法を解説します！ 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 地主の相続対策をしていると、不動産の賃貸借契約書が無いという…
【出し忘れに注意】借地権の使用貸借に関する確認書を解説！
皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は「借地権の使用貸借に関する確認書」について ・いつ提出するのか？ ・提出する人はだれか？ ・提出を忘れるとどうなるのか？ など、基本的なことや注意点を徹底的に解説していきます。 この書類を提出しないと、思いもよらない贈与税が発生してしまう可能性があるので、ぜひ参考にしてください！ どのよう…
借地権者の地位に変更がない旨の申出書を解説！忘れると莫大な贈与税！
皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」について、 ・どのような時に提出するのか？ ・提出しないとどうなるのか？ ・提出をした後の相続税はどうなるのか？ などを詳しく解説していきます。 実はこの書類については、提出を忘れてしまうと非常に大きな贈与税が発生する可能性がある、かなり重要なものになりま…
一時的な空室は3か月でもダメ？貸家建付地と賃貸割合の考え方を判例解説
相続財産に、空室になっている賃貸不動産があって、これも貸しているということで評価減しても良いのでしょうか？ その空室がいわゆる「一時的な空室」である場合には、貸しているということで評価減しても良いですが、注意が必要です。 注意ですか？ この「一時的な空室」が認められるのは、実はハードルがかなり高いので、今回は判例をもとに解説していきますね！ 皆さんこんにちは。 大宮円満相続税…
無償返還の届出書を提出すれば、地代はいくらでもいい？
個人と法人が土地の貸し借りをする際に、借地権の認定課税を避けるために、土地の無償返還に関する届出書を提出しますが、地代は自由に設定しても大丈夫でしょうか？ 答えは、以下のとおりで、資産税のプロなら、法人が地主の場合は、要注意ということを押さえておきましょう！ 個人が土地を貸している場合は、課税上の問題はありません 法人が土地を貸している場合は、注意しなければなりません このような結…
借地権は税法によって定義が違う！？借地権の範囲を解説！
借地権は、相続税、所得税、法人税で、それぞれ定義が異なります！ 結論から言うと、下表のとおり、相続税＜所得税＜法人税の順に範囲が広くなります。 借地権は、土地を利用する権利の一種ですが、民法では、土地を利用する権利として、所有権のほか、地上権と土地の賃借権を定めています。（地役権もありますが、借地権と関連しないので、ここでは割愛します。） ＜民法＞ （地上権の内容） 第265条 …
事業用定期借地権とは？相続税評価額の算出方法を徹底解説しました
旧借地法のもとでは、借地人に対してきわめて強い保護を与えたことによって、「土地は一度貸すと、半永久的に戻ってこない」と言われていました。 平成4年に施行された新借地借家法では、従来の借地権とは異なり、当初定められた契約期間で借地関係が終了し、その後の更新もない新しい借地制度（これを『定期借地権』といいます）を設け、土地利用者を保護しつつも、土地所有者も安心して土地を貸すことができるようになりま…
貸家建付地(かしやたてつけち)の相続税評価額をわかりやすく解説！
https://www.youtube.com/watch?v=3RFEvqcq79w アパートや貸家として使っている土地は、割安で評価されるって本当ですか？ こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 アパートや貸家などの敷地に供されている土地のことを、相続税の世界では貸家建付地(かしやたてつけち)といい、評価額を減額することが認められています。 自分で使っている土地と異なり、アパートなどに入居者が住んでいれば、自由に売却する…
借地権の相続税評価額を日本一わかりやすく解説します
https://www.youtube.com/watch?v=3RFEvqcq79w うちは地主さんから土地を借りています。 私は借地人さんに土地を貸しています。 こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 今回の記事では、借地権と、借地権が設定された土地(底地)の相続税評価額について解説していきます。 借地権とは 借地権とは、地主と借地人の間で土地を貸し出す契約をした時に、借地人を保護するための権利です。 一度、借…
借地権の認定課税とは？相当地代や無償返還を日本一わかりやすく解説
借地権に纏わる『相当の地代』とか『無償返還届出書』とか、さっぱりわからないので、わかりやすく教えてください！ こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 借地権に纏わる税務は奥が深くて非常に難しいです。 ただ、いきなり税務から入るのではなく、基礎となる借地権の考え方が理解できれば、意外と簡単に税務も理解できます。 この記事では、借地権の基礎知識から、相当の地代、無償返還届出書までを、…