2023.05.10
敷地権付きマンションの相続税評価額をわかりやすく解説しました！
こんにちは、税理士の枡塚です！ マンションの相続税評価額も、一戸建ての不動産を算出するのと同じように、『土地』と『建物』に分けてそれぞれを評価します。 一戸建ての不動産と異なるところは、共有部分があるということです。 共有部分をどのように評価額に反映させればよいのか、マンションの相続税評価額の算出方法について、徹底解説します！ 敷地権付きマンションの場合には、相続税評価額に敷地権割合…
埋蔵文化財包蔵地の相続税評価
相続税の計算は、10人の税理士がいれば10通りの税額が算出される可能性があると言われています。 その一番の原因となるのが土地の評価です！ 土地の評価は、基本的に国税庁が公表している路線価にその土地の地積を乗じて算出しますが、その土地の位置、形状、権利関係に応じて減額が可能です。 埋蔵文化財包蔵地についても、その土地を利用するにあたって多くの規制を受けることになるため、評価減が認められています。…
事業用定期借地権とは？相続税評価額の算出方法を徹底解説しました
旧借地法のもとでは、借地人に対してきわめて強い保護を与えたことによって、「土地は一度貸すと、半永久的に戻ってこない」と言われていました。 平成4年に施行された新借地借家法では、従来の借地権とは異なり、当初定められた契約期間で借地関係が終了し、その後の更新もない新しい借地制度（これを『定期借地権』といいます）を設け、土地利用者を保護しつつも、土地所有者も安心して土地を貸すことができるようになりま…
貸家建付地(かしやたてつけち)の相続税評価額をわかりやすく解説！
https://www.youtube.com/watch?v=3RFEvqcq79w アパートや貸家として使っている土地は、割安で評価されるって本当ですか？ こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 アパートや貸家などの敷地に供されている土地のことを、相続税の世界では貸家建付地(かしやたてつけち)といい、評価額を減額することが認められています。 自分で使っている土地と異なり、アパートなどに入居者が住んでいれば、自由に売却する…
借地権の相続税評価額を日本一わかりやすく解説します
https://www.youtube.com/watch?v=3RFEvqcq79w うちは地主さんから土地を借りています。 私は借地人さんに土地を貸しています。 こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 今回の記事では、借地権と、借地権が設定された土地(底地)の相続税評価額について解説していきます。 借地権とは 借地権とは、地主と借地人の間で土地を貸し出す契約をした時に、借地人を保護するための権利です。 一度、借…
2022.04.04
リフォームをした家屋の相続税評価をわかりやすく解説しました！
父は、亡くなる直前に自宅のリフォーム工事をしました。相続税を計算するにあたって、どのように取り扱うべきですか？ こんにちは、税理士の枡塚です。 ひとことでいうと、資産価値が増加するようなリフォーム工事は財産として計上すべし！ 亡くなる直前にリフォーム工事を行っている相続案件に多く関与してきた私が、分かりやすく解説をしていきます！ 最後までお読み頂ければ、どのようなリフォーム…
借地権の認定課税とは？相当地代や無償返還を日本一わかりやすく解説
借地権に纏わる『相当の地代』とか『無償返還届出書』とか、さっぱりわからないので、わかりやすく教えてください！ こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 借地権に纏わる税務は奥が深くて非常に難しいです。 ただ、いきなり税務から入るのではなく、基礎となる借地権の考え方が理解できれば、意外と簡単に税務も理解できます。 この記事では、借地権の基礎知識から、相当の地代、無償返還届出書までを、…
2022.02.16
建物を売却！取得費の計算方法をわかりやすく解説しました！
不動産を売却して、所得（儲け）が出たときは、その儲けに対して所得税（翌年に住民税）が課税されます。 この儲けに対して課される税金を『譲渡所得税』といいます。 不動産を売却するのに、慣れている方はあまりいません。 そんな慣れていない方のために、わかりやすく解説します！ 不動産を売却したときにかかる税金とは？ まずは、不動産売却にかかる基礎知識をご紹介します。 なお、このブログの中で…
生産緑地の2022年問題とは？とるべき対応をわかりやすく解説しました
『生産緑地の2022年問題』って聞いたことありますか？ 生産緑地法の指定を受けている土地の約8割が、2022年にその指定が終了します。終了に伴い、一定の制限が解除され、土地が一斉に売却されることにより、不動産市場に大きな影響を及ぼすと考えられています。これを『生産緑地の2022年問題』といいます。 ここでは、そもそも生産緑地とはなにか、生産緑地を所有している人にはどのような影響があるのか、相続専門税理士…
取得費が不明の土地 昭和時代の路線価を国会図書館で調査
土地を売却しましたが、取得費(買った時の金額)が分からない場合は、売った金額の５%を取得費として税金を計算して下さい、と税務署に言われました。 こんにちは、円満相続税理士法人の伊藤です。 取得費が不明の土地を売却した場合は、５%ルールという非常に厳しいルールが適用されるため、税金が割高に計算されてしまいます。 今回の記事では、相続専門の当事務所でこの相談を多く受けた私が、昭和時代…