埋蔵文化財包蔵地の相続税評価
相続税の計算は、10人の税理士がいれば10通りの税額が算出される可能性があると言われています。 その一番の原因となるのが土地の評価です！ 土地の評価は、基本的に国税庁が公表している路線価にその土地の地積を乗じて算出しますが、その土地の位置、形状、権利関係に応じて減額が可能です。 埋蔵文化財包蔵地についても、その土地を利用するにあたって多くの規制を受けることになるため、評価減が認められています。…
取得費が不明の土地 昭和時代の路線価を国会図書館で調査
土地を売却しましたが、取得費(買った時の金額)が分からない場合は、売った金額の５%を取得費として税金を計算して下さい、と税務署に言われました。 こんにちは、円満相続税理士法人の伊藤です。 取得費が不明の土地を売却した場合は、５%ルールという非常に厳しいルールが適用されるため、税金が割高に計算されてしまいます。 今回の記事では、相続専門の当事務所でこの相談を多く受けた私が、昭和時代…
地積規模の大きな宅地の評価（広大地）とは？分かりやすく簡単に解説したよ
広大地(こうだいち)評価とは 広大地評価とは、その名前の通り、広い土地の評価です。 どのくらいの広さかというと、大雑把にいうと三大都市圏(東京、名古屋、大阪)の場合は500㎡以上、それ以外の市街化区域の場合には1000㎡以上、市街化区域ではない場合には3000㎡以上です。 このような広い土地については、通常の土地よりも大幅な減額が認められているのです。 なんで広い土地なのに減額して…
土地を分筆して相続税を節税しよう！相続開始後でもできますよ
こんにちは！円満相続税理士法人の橘です！ 今回説明する相続税の節税方法はなんと・・・ 相続が発生した後にも行う事ができる相続税対策です！ 通常では、相続が発生してしまった後の節税対策は、分け方を多少工夫する等はありますが、基本的にはほとんどありません。 今回ご紹介する方法は土地の分筆です。これを使う事によって、相続発生後でも大きな節税効果を発揮することが可能です！ …