土地の相続税評価額の計算を日本一わかりやすく解説しました
こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 相続税は、故人が残した遺産の時価に対して課税されます。 現金や株式などと違って、土地の時価を把握するのは大変です。 不動産鑑定士に依頼すれば一筆あたり30万くらいの手数料が発生します。 簡単に土地の時価を計算できないかしら… そのような要望に応えるべく、国税庁は土地の時価を誰でも簡単に計算できる方法を開発しました。 それが、路線価(ろせん…
取得費が不明の土地 昭和時代の路線価を国会図書館で調査
土地を売却しましたが、取得費(買った時の金額)が分からない場合は、売った金額の５%を取得費として税金を計算して下さい、と税務署に言われました。 こんにちは、円満相続税理士法人の伊藤です。 取得費が不明の土地を売却した場合は、５%ルールという非常に厳しいルールが適用されるため、税金が割高に計算されてしまいます。 今回の記事では、相続専門の当事務所でこの相談を多く受けた私が、昭和時代…
保安林の相続税評価額は0円？確認方法や算出方法を詳しく解説
こんにちは、税理士の枡塚です！ 日常の生活において、保安林という言葉を耳にする機会は少ないでしょう。 しかし、相続財産の中に山林が含まれており、その中に保安林があったというケースは少なくありません。 初めて目にする保安林という財産に戸惑い、さらにはどう財産として評価をすべきか、専門家でも悩むものです。 そこで、相続専門の税理士が、保安林の相続税評価額について徹底解説いたします！資料収集先…
【地積規模の大きな宅地】市街化調整区域や非線引き区域でも適用できる？
皆さんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 今回は、 地積規模の大きな宅地評価を、市街化調整区域や非線引き区域の土地に適用できるのか？ という論点を解説していきます！ ～簡単な結論～ １．市街化調整区域にある土地 原則は適用できないが、例外もある ２．非線引き区域にある土地 適用が可能 市街化調整区域にある土地 原則：適用できない…
路線価地域と倍率地域の境目にある土地の相続税評価額は、どちらを使う？
https://www.youtube.com/watch?v=3RFEvqcq79w まずは、こちらをご覧ください。 評価対象地が、路線価地域と倍率地域の境目にある場合、どちらの評価方法を採用すればいいのでしょうか？ 結論として、こういった土地に出会ったら、税務署に問合せをして、どちらの評価方法が適用されるか、確認するようにしましょう。 倍率地域の指定は、用途地域ごとに設定されるのが原則なので、上記の場合には、倍率評価…
定期借地権等の設定時における土地の時価とは
こんにちは！税理士の枡塚です。 定期借地権等の評価については、財産評価基本通達27-2において規定されています。 多くの場合には、但し書き以降のいわゆる『簡便法』を用いて評価することになりますが、その際の定期借地権等の設定時における土地の時価の算出について詳しく解説をしていきます！ 定期借地権等とは？ 定期借地権等については、こちらで詳しく解説をしております。 是非ご確認ください。 …
沖縄の軍用地とは？相続税評価を分かりやすく解説！
こんにちは、円満相続税理士法人の中岡です！ 今回は、軍用地の相続税評価について、取り上げたいと思います。 軍用地とは、米軍基地や自衛隊施設として使用されている土地のことを言います。 沖縄県では、軍用地のうち、個人所有のものも少なからずあり、軍用地をお持ちの地主さんもいらっしゃいます。 個人所有の軍用地については、国が所有者から借りており、軍用地の所有者には、国から借地料が支払われていま…
地積規模の大きな宅地の評価（広大地）とは？分かりやすく簡単に解説したよ
広大地(こうだいち)評価とは 広大地評価とは、その名前の通り、広い土地の評価です。 どのくらいの広さかというと、大雑把にいうと三大都市圏(東京、名古屋、大阪)の場合は500㎡以上、それ以外の市街化区域の場合には1000㎡以上、市街化区域ではない場合には3000㎡以上です。 このような広い土地については、通常の土地よりも大幅な減額が認められているのです。 なんで広い土地なのに減額して…
土地を分筆して相続税を節税しよう！相続開始後でもできますよ
こんにちは！円満相続税理士法人の橘です！ 今回説明する相続税の節税方法はなんと・・・ 相続が発生した後にも行う事ができる相続税対策です！ 通常では、相続が発生してしまった後の節税対策は、分け方を多少工夫する等はありますが、基本的にはほとんどありません。 今回ご紹介する方法は土地の分筆です。これを使う事によって、相続発生後でも大きな節税効果を発揮することが可能です！ 土地の評…
土地の分筆は、被相続人名義のままでも相続人全員の同意があればできる
亡くなった方が割と広い土地を遺していた場合、相続人はその土地を分筆して相続することができます。この場合、土地の分筆は土地家屋調査士に、相続登記は司法書士に依頼することになります。 ここで、相続のプロとして知っておきたいポイントは、土地の分筆は、被相続人名義のままでも相続人全員の同意があれば可能、という点です。 実務で陥りがちな失敗として、土地の分筆は被相続人名義のままではできないため、❶相…
【土地の共有問題を無税で解決】共有物分割の特例を税理士が解説！
一つの土地を複数人で共有しているのですが、今後の管理の問題が心配です… そのような時は「共有物分割」という手続きを行うと、共有問題が解決できるかもしれません！ みなさんこんにちは。 大宮円満相続税理士法人、代表税理士の加藤です。 一つの土地を複数の人で共有をしていると、売却や運用をするときに問題になることがあります。 例えば、土地を所有している人の一人が音信不通の場合には…
歴史まちづくり法の認定重点区域にある土地の相続税評価 分かりやすく解説
こんにちは、円満相続税理士法人の伊藤です！ お亡くなりになったご親族などから土地を相続した際、相続税を計算する基準となるものが評価額です。 今回は、「歴史まちづくり法」の認定重点区域にある土地の相続税評価について、取り上げます。 「歴史まちづくり法」とは、歴史的建造物や伝統的祭礼行事など、歴史的風致の維持・向上を図るために、2008年（平成20年）に制定された法律です。この法律に基づいて…