【お金持ちの常識】海外不動産・海外投資で節税とのメリット・デメリット！
「海外不動産で節税」のカラクリを解禁！ 相続専門税理士の桑田です！ 早速ですが、「海外不動産で節税」や「海外不動産投資」というフレーズを聞いたことはありますか？ なんだか少し怪しいフレーズにも聞こえますが、きちんとしたカラクリがあるんです！ 今回は、「海外不動産で節税」について実務で見ている税理士の桑田から、そのメリット・デメリットを解禁します。成功事例・失敗事例をご覧頂き、お…
国外転出時課税制度とは？相続や贈与の取扱いも詳しく解説しました
こんにちは！税理士の枡塚です。 国外転出時課税制度について教えてください。 ざっくりいうと、株式等を1億円以上持っている人が国外に転出しようとするときは、その株式等を売っていない場合でも、売ったものとして所得税を徴収しますよという制度です。 売っていないのに、所得税がかかるの？！と、とても驚く制度ですが、 創設された背景とともに、相続や贈与の場面での取り扱いについても詳しく解説をし…
外国(海外)在住者へ相続や生前贈与するときの税申告や手続きをわかりやすく解説
息子が海外にいます。贈与をしたいのですが、海外に住んでいるとどうなりますか？ こんにちは！税理士の枡塚です。 近年、海外に居住する方が増加しています。 外務省公表の海外在留邦人数調査統計によると、海外に居住する日本人は、平成30年10月1日時点で約139万人。前年より4万人弱増加し、統計を開始した昭和43年以降最多です。 海外に居住する理由は様々ですが、国境を越えた相続・贈与も非常に身近…
国外財産調書の提出なしで刑事告発！
海外財産への監視強化！国外財産調書を出さないと刑事告発されちゃうよ！ 「国外財産調書」という書類を知っていますか？ この書類は日本に住んでいて、年末に海外財産を「5000万円超」持っている人が、その内容を書いて税務署へ提出する「義務」があるものです。 ただ、この提出をしていない人が多いことが問題となっていました！ そこで遂に国税が動き提出していなかった会社役員男性が刑事告発されまし…
【成功事例②】実家はまだ売るな！不動産売却は相続税対策が肝
なぜでしょう、「実家は今すぐ売却せよ！」と全く真逆のことを言ってますよね？ これは決して私が間違ったことを言っているのではなく、不動産売却はその人ごとに売却のタイミングが変わってしまいます！ なので、売却のタイミングというのは単に「この特例が使えるから今売ったほうがいい」などと短絡的に考えてはいけません。 今回解説する事例は、「親子が一緒に暮らしているご家族」に読んでいただ…
【成功事例①】実家は今すぐ売却せよ！税金が数百万円変わります
【事例】親子が別居しているケース 唯一の息子様は親元を離れ、別々に暮らしているというごく普通のご家庭です。相談に来られた息子様は、 と考えています。 マイホームの売却の特例（3,000万円控除&軽減税率）とは？ この売却の仕方は果たして正しいのでしょうか。 このことを考える上でとても重要な特例があります！それは… 「マイホームの売却の特例（3,0…
取得費加算の特例とは？計算例や併用を日本一わかりやすく解説します
相続した財産を３年１０か月以内に売却した場合、税金が安くなる特例があると聞きました。詳しく教えてください！ 取得費加算の特例ですね！ 取得費加算の特例とは「亡くなった日から3年10ヶ月以内に相続したものを売却した場合には、所得税の負担を少なくしますよ」という特例です。 この特例は、あくまで相続税を負担した人しか使えない特例ですので、該当する方は積極的に使いたいところです。 今…
空き家の税金対策で3000万円の優遇控除、知らないと600万円損する！？
こんにちは、円満相続税理士法人の村田です。 相続した空き家を売却する際に最大600万円も節税出来る特例があると聞きましたが本当ですか？ 亡くなった方の空き家を売却した場合の3000万円控除という特例があります。分かりやすく言うと空き家を売却した時の税金を最大600万円安くできる特例です。 非常にインパクトの大きい特例ですが、実務上は適用要件が難しく、事前に知っているか知らないかで税金が大き…
自宅は早く売れ！相続後には使えない3000万特別控除とは？
こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 この度、自宅を売却したのですが、所得税が安くなる特例があると聞きました。詳しく教えてください！ これまで住んできた自宅を売却した場合には、譲渡所得(儲け)がでても、3000万円まで控除してくれる特例があります。 3000万円分の所得ということは、税額でいえば約600万(20%)も変わりますので、この特例が使えるかどうかは非常に重要です。 今回の記事では、…
【取得費不明の相続土地売却】譲渡所得の確定申告で5％にしない方法
両親から相続した不動産を売却したのですが、購入時の契約書がないため所得税の計算ができなくて困っています！ 購入時の資料がないと、所得税が非常に高くなってしまいます！しかし、まだ諦めないでください この記事を最後まで読めば、所得税の負担を大幅に減らすことができるかもしれませんよ♪ 【基礎知識】不動産売却時の税金 不動産を売却した時にかかる税金は、所得税と住民税です。いずれの税…
不動産を売却した時の税金を税理士が日本一わかりやすく解説しました
不動産を売却したのですが、どのように税金がかかるかわかりません。教えてください。 こんにちは、円満相続税理士法人の橘です。 不動産を売却し所得(儲け)がでた場合には、その儲けに対して所得税と住民税が課税されます。 逆をいうと不動産を売却して、儲けがでなかった場合には、税金は一切かからないことになります。 今回の記事では、 不動産を売却するのは初めてです… という初心者の方向け…
物納とは？順位や劣後財産とは？条件や固定資産税についても徹底解説
私は、多くの土地を持っています。息子たちには、相続税の支払いは土地ですれば良いと言っています。 こんにちは、税理士の枡塚です。 皆様は相続税の支払い方法について、ご存知ですか？ 相続税は原則、現金一括払いです。 しかし、相続した財産の大部分が不動産や自社の株式など、財産の内容によっては、換金が難しく、現金で一括して支払えない場合もあります。 そのような場合に備えて、下記のような救…