認知症への備えとしての家族信託を日本一優しく解説してみました

まず、不動産の持ち主のことを、所有者(しょゆうしゃ)といいます。この所有者には、所有権(しょゆうけん)という権利があります。この所有権は、原則として、その不動産を取得するためにお金をだした人がもつことになります。お金をださずに所有権を手に入れる方法は、生前贈与か相続で引き継ぐ方法しかありません。

この所有権という権利は、さらに２つの権利に分解することができます。

1つめは、その不動産を管理する権利です。例えば、その不動産を修繕したり、建替えたり、売ったりすることを決めることができる権利です。自分が買った不動産を、他人が勝手に建替えたりしたら困りますよね。そういったことは、法律上はできないようになっています。管理をする権利は所有権のある人にしかないのです。

そしてもう１つの権利が、その不動産から得られるお金をもらう権利です。例えば、その不動産から得られる家賃や、その不動産を売却した際の売却代金は、所有権をもった人のものとなります。このお金を自分のものにできる権利のことを、難しい言葉で受益権(じゅえきけん)といいます。しかし、難しい専門用語を覚える必要はありませんので、お金をもらう権利と覚えておけばOKです。

ということで所有権は、管理をする権利とお金をもらう権利から構成されているというわけです。

ここで一つ、クイズをだしていきます。

もし不動産の所有者が認知症などにより、判断能力が低下してしまった場合、その家族は、その人の不動産を代わりに売却することはできるでしょうか？

正解を発表していきます。

正解は・・・・

父の代わりに売却することは、原則として、できません！

父が認知症になったとしても、その物件の所有権は父がもっています。財産を売却したり、修繕したりすることを決められるのは、所有権をもった人だけです。たとえ親族であっても、父の了解を得ずに(つまり勝手に)売却することはできないのです。

認知症や精神障害などにより、判断能力が低下してしまった人を法的に支援する制度で、平成12年4月1日にはじまりました。導入されて以来、利用者は毎年右肩上がりに増えており、現在では約20万人の方がこの制度を利用しています。

この制度は、判断能力が低下してしまった人のために、親族や弁護士、司法書士などが、その本人に代わって財産管理や契約行為を行うことができる制度です。本人の代わりになってくれる人のことを後見人(こうけんにん)といい、判断能力の低下してしまった人のことを被後見人(ひこうけんにん)といいます。

後見制度には二つの種類があります。ご本人が元気なうちから、将来、自分が認知症になってしまった時のために、後見人を選んでおくことのできる任意後見制度というものと、既に判断能力が低下してしまったあとに、後見人を家庭裁判所が選ぶ、法定後見制度というものです。

いずれの制度を利用した場合においても、後見制度を開始した場合には、後見人が本人の代わりに、介護施設の入居の手続きや、銀行での預金の入手金などが行えるようになります。

それでは、ここでまたクイズをだしていきます。

【問題】

後見人に頼めば、その人の不動産を売却する手続きを進めることができる。〇か×か。

正解は・・・・

原則として、できません！

後見人は、その人の財産を守ることが役目であり、財産を運用したり、組み替えたりすることが役目ではありません。売却することに合理的な理由があると認められる場合を除き、家庭裁判所から許可がおりない可能性が高いのです。

不動産を売却しないと、介護施設に入居できないなど、そのような理由があれば売却することはできますが、そういった事情がなければ、不動産の売却はほぼできないと思っていた方がいいです。

こうして、不動産を売却することも建替えたりすることもできなくなってしまうのです。このような状態のことをデッドロックと呼ばれています。

※成年後見制度について、認知症に関する国内最大手のメディアである「認知症ねっと」で特集記事を執筆しました。ご興味ある方は是非ご覧くださいませ→認知症ねっと

私はこれまで、3000人以上のご相続の相談にのってきましたが、ほとんどの方が、ピンピンコロリ(亡くなる直前まで元気で、急に亡くなってしまうこと)が前提で、相続対策を考えておられます。しかし、注意をしなければいけないのは、認知症などの症状が進んでしまった場合、そこから先は、相続対策は一切できなくなってしまうということです。

現在、世の中のどれくらいの人が、認知症(もしくはその疑いがある)かご存知でしょうか？

厚生労働省のデータによれば、なんと65歳以上の28%は、すでに認知症であるかその疑いがあるのです。

人の死は必ず訪れますが、認知症になる確率も無視することはできません。相続専門の税理士として、お伝えしたい非常に大切なことは、相続対策よりも、認知症対策の方が緊急度、重要度が高い！と、いうことです。

認知症への対策として、今、非常に注目されているのが家族信託です。この家族信託は、後見制度の良い所だけを抽出した、とても使い勝手のよい仕組みです。

どのような仕組みかというのを一言でいうと、「財産の所有権のうち、管理する権利だけを信頼できる家族に移す」というものです。

さきほど、所有権には管理をする権利とお金をもらう権利があるとお伝えしました。この２つの権利のうち、管理をする権利だけを移すのです。お金をもらう権利はそのままの所有者に残しておきます。そうすることによって、不動産の管理は信頼できる家族に任せて、家賃ですとか、売却代金はそのままの所有者が得る形になります。

信託銀行ではなく、信頼できる家族に託すのが、家族信託の特徴です。現在の家族信託は、平成19年にできたばかりなので認知度はまだまだ低いですが、徐々に世の中に認知されはじめています。

これまで、不動産の管理をすべて引き継がせるには、所有権をまるごと移す、生前贈与という方法が主流でした。生前贈与では、主有権を丸ごと移すので、受益権(お金をもらう権利)も移すことになります。この場合には当然、多額の贈与税の負担が発生するのです。

また、贈与税だけではなく、不動産取得税や登録免許税という別の税金もかかります。さらに贈与税の申告書の作成を税理士に依頼すれば、その税理士に支払う報酬も発生します。まとめると、不動産を生前贈与するとコストが非常に高くなってしまうのです。

一方で、家族信託の場合にはどうかというと、まず、贈与税はかかりません。あくまで管理する権利だけを移すので、受益権(お金をもらう権利)はそのままです。この形の場合には贈与税は一切発生しません。また不動産取得税も非課税です。登録免許税はかかりますが、生前贈与の場合と比べるとその負担は5分の1です。

生前贈与と比べると家族信託は非常にリーズナブルにできるのも、家族信託の人気が高まっている理由ですね。

受益権(お金をもらう権利)を誰に相続させるかは、家族信託を始めるときに、予め決めることができます。例えば、父から長男へ、不動産を管理する権利を家族信託によって移しておきます。その後、父が亡くなった時に、受益権(お金をもらう権利)は母に相続させることを、予め決めておくことができるのです。

父に相続が起きた後には、管理は長男が行い、家賃収入は母に帰属するような形にできるのです。この形は非常に安心感があるので、多くの人がこの形の家族信託にしています。

ずばり、世の中からの認知度が低いこと、対応できる専門家が少ないことが挙げられます。平成19年からスタートした制度なので、まだまだ普及が進んでいるとは言い難いのが現状です。

銀行の人でも、「家族信託？なんですかそれは？投資信託ですか？」と対応してくることもあり、不安に思われる人もたくさんいらっしゃいます。

また、よく税理士のなかでも、「家族信託は税金の取り扱いが不明確だから、手を出さない方がいい」という人もいますが、認知症対策として家族信託を活用する分には、税金面で問題になるようなことはありません。すでに取り扱いは明確です。

ちなみにですが、後見制度を利用した場合にはコストが結構高くかかります。だいたい月額２万円～６万円が相場です。さらに後見監督人というものつけなければいけない場合には、追加で報酬が月額１万円～３万円かかることもあります。

そして、これも注意しなければいけないことですが、後見制度を開始した場合には、その人の判断能力が完全に回復するか、その人が亡くなるまで、後見制度を途中でやめることはできません。そのため、場合によっては非常に長い期間、コストがかかり続けてしまうこともあるのです。

その点、後見制度に比べれば、家族信託にかかる費用は一回きりのものです。

確かに家族信託をしても、ずっとお元気なまま相続が起きた場合には、その費用は無駄になるかもしれません。

しかし、もし認知症になってしまい、リフォームしたくても中々できないので、入居者がどんどん減っていく・・・。オリンピックが終わり地価の下落が止まらないのに、売りたくても売れない・・・。そのような事態になってしまったことを想像してください。このようなリスクは家族信託をしていれば避けることができます。

次にあてはまる方は、家族信託を使うメリットが非常にあると思いますので、お勧めします！

なお、認知症と診断された後では家族信託をすることはできなくなります。もし、ご不安のある方は今すぐ面談のご予約を下記の電話番号からご連絡くださいませ！

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