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【お金持ちの常識】海外不動産・海外投資で節税とのメリット・デメリット!(外国不動産・ハワイ不動産)

税理士 桑田悠子

【この記事の執筆者】

相続・事業承継の奥深い世界にはまった相続マニアの税理士。日々お客様のお役に立てるよう精進しております。日本一の相続専門税理士を目指して活動しています。事業承継スペシャリスト。

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「海外不動産で節税」のカラクリを解禁!

皆さま、こんにちは。

相続専門税理士の桑田です!

 

早速ですが、「海外不動産で節税」「海外不動産投資」というフレーズを聞いたことはありますか?

なんだか少し怪しいフレーズにも聞こえますが、きちんとしたカラクリがあるんです!

 

今回は、「海外不動産で節税」について実務で見ている税理士の桑田から、そのメリット・デメリットを解禁します。成功事例・失敗事例をご覧頂き、お悩みの方のお役に立つことが出来れば嬉しいです。

 

 

「節税したいわ・・・」というあなた、必見の内容です!

 

 

 

 

「海外不動産で節税」は何の税金のこと?

「海外不動産で節税」でいう「節税」とは、何の税金のことでしょうか?

 

答えは、「所得税」です!

 

サラリーマンの方であれば、給与にかかるのが所得税ですね。

事業をされている方であれば、その事業の所得にかかるのが所得税です。

「海外不動産で節税」のカラクリは?

「海外不動産の節税」のカラクリを解説します!

 

まず、なぜ、日本国内の不動産ではなく、海外の不動産なのでしょうか?

 

 

 

 

 

答えは2つあります。

 

1つ目は、「耐用年数の長さの違い」があるから、です。

 

日本では、建物の寿命が平均32年であるのに対して、アメリカでは平均66年、イギリスでは平均80年となっており、日本よりも長く建物の価値が続く国が多いのが現実です。

 

それもそのはずですね!

日本は周知の通り、地震大国である一方、諸外国では地震と一切縁がない国も多いのです。

 

2つ目は、「海外不動産でも日本の税制を使うから」です。

 

次のコーナーでこの中身を見ていきましょう!

耐用年数が違うと節税になる理由は、日本の税制を使うから!

日本の建物と、海外の建物で耐用年数が違うことはわかりましたが、それがどう節税に影響するのでしょうか?

 

そのキーは「減価償却費」です。

 

減価償却費とは、収益を得るために購入した不動産の経年劣化による価値減少分と捉えることで、購入した金額を一定の期間で按分して経費化された費用をいいます。

 

詳しいカラクリは、税理士にご確認ください!(加速度償却)

 

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最後までお読みいただき、ありがとうございました!

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